Neubau oder Bestandsimmobilie?

Das neue Eigenheim komplett selbst gestalten und neu bauen oder doch lieber eine Bestandsimmobilie kaufen – wer eine Immobilienanschaffung plant, stellt sich früher oder später diese Frage. Zur Beantwortung müssen einige Spezifikationen der Immobilien bedacht werden. Aktuell gehen die Preise für Immobilien durch die Decke. Insbesondere die Immobilienpreise für Neubauten sind für Normalverdiener kaum noch erschwinglich, denn ein Bauplatz ist vor allem in den größeren Städten Deutschlands schwer zu finden. Daher überwiegt das Angebot an Bestandsimmobilien. Doch egal ob man sich nun für den Neubau oder den Kauf einer Bestandsimmobilie entscheidet, die Vor- und Nachteile müssen vor dem Immobilienerwerb genau geprüft werden.

    Neubau kaufen – Das spricht für den Neubau des Eigenheims

    Wer sich für einen Neubau entscheidet, kann das neue Eigenheim individuell gestalten. Der Kaufpreis eines Neubaus ist in der Regel höher als bei einer Bestandsimmobilie, jedoch kommt kein Reparaturstau auf die neuen Eigentümer zu, sodass in naher Zukunft nicht mit Instandhaltungskosten zu rechnen ist. Und auch in puncto Nebenkosten kann dank energieeffizientem Bauen mit hoher Wärmedämmung und moderner Technik beim Neubau ordentlich gespart werden. So schön die Vorteile eines Neubaus auch sind, so bedenklicher sind die Nachteile. Bauland ist rar gesät. Gerade in Neubaugebieten, die sich in Stadtnähe befinden, sind die Kaufpreise für Neubauten enorm hoch und es sind häufig nur kleine Grundstücke verfügbar. Beim Neubau ist zudem während des Bauvorhabens mit einer hohen Eigeninitiative zu rechnen, denn Baufirma und Handwerker müssen koordiniert werden.

    Bestandsimmobilie kaufen – Diese Vorteile verspricht der charmante Altbau

    Wer sich für den Kauf einer Bestandsimmobilie entscheidet, der weiß, was ihn erwartet, denn die Immobilie kann vorher besichtigt werden. Zudem profitieren Eigentümer von Bestandsimmobilien meist in puncto Infrastruktur, denn die Lage von älteren Objekten ist oft attraktiver und die Grundstücke sind zumeist größer. Insbesondere der Kauf von Altbau lockt mit niedrigen Verkaufspreisen und Immobilien mit Vintage-Charme. Es sollte jedoch dringend bedacht werden, dass die Renovierungs- und Instandhaltungskosten schwer kalkulierbar sind und definitiv höher sind als beim Neubau. Und auch verdeckte Mängel können sich erst später herausstellen. Insbesondere energiesparende Maßnahmen erfordern im Nachhinein finanzielle Aufwendungen.

Neubau oder Bestandsimmobilie – Die Vor- und Nachteile auf einen Blick

Neu bauen oder Altbau kaufen? Diese Frage lässt sich nur schwer und vor allem nicht pauschal beantworten. Jeder Immobilieninteressent hat individuelle Vorstellungen vom Eigenheim und setzt seine Prioritäten unterschiedlich. Unsere Übersicht der Vor- und Nachteile von Neubau und Bestandsimmobilien hilft, die Entscheidung abzuwägen und die richtige Wahl zu treffen.

Neubau – Von diesen Vorteilen profitieren Sie

  • Individuelle Gestaltung ist möglich
  • Das neue Haus ist technisch auf dem neusten Stand
  • Reparaturkosten fallen zunächst nicht an
  • Kostenreduzierung und Eunsparmöglichkeiten durch energieeffiziente Bauweise

    • Neubau – Diese Nachteile ergeben sich

    • Geeignetes Bauland ist schwer zu finden
    • In Neubaugebieten sind oft nur kleine Grundstücke verfügbar
    • Viel Eigeninitiative und hoher Zeitaufwand während des Bauvorhabens
    • Hohe Kosten für Grundstück und Neubau

    Altbau – Das sind die Vorteile

    • Die Immobilie kann vor dem Kauf besichtigt werden
    • Bestandsimmobilien haben oft große Grunstücke
    • Viel Eigeninitiative und hoher Zeitaufwand während des Bauvorhabens

    Altbau – Mit diesen Nachteilen ist zu rechnen

    • Kein Einfluss auf Bauausführung und Grundausstattung
    • Versteckte Kosten sind möglich
    • Bestandsimmobilien sind technisch nicht auf dem neusten Stand