Grotebrune Immobilien
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Einfach schöner wohnen: moderne 3-Zimmerwohnung mit Terrasse



Objektbeschreibung

Diese Immobilie kann ab dem 03.01.2019 besichtigt werden!
Die frisch renovierte 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten, wartet vielleicht genau auf Sie!
Bitte treten Sie ein, Sie sind herzlich willkommen!

Um die Funktion und Größe der Räume optimal darzustellen, wurde die Immobilie mittels "Home Staging" für die Dauer des Verkaufs mit Möbeln, Lampen und Wohnaccessoires ausgestattet. Alle Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden nach der notariellen Kaufbeurkundung zeitnah entfernt.

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt im Flur der modernen Wohnung. Hier gibt es Platz für eine Garderobe und für einen kleinen Schrank. Von hier aus gelangen Sie ohne Zwischentür in den geräumigen Wohn-Essbereich. Bodentiefe Fenster- und Türelemente lassen viel Licht ins Innere der Wohnung und führen vom Wohnbereich aus hinaus auf eine gepflasterte Terrasse mit ganz kleinem Gartenanteil.
Die Küche bietet ausreichend Stellfläche für eine funktionale Einbauküche mit einem Essplatz für die erste Tasse Kaffee oder Tee am Morgen, und die angrenzende Speisekammer sorgt für weiteren Stauraum für Vorratshaltung, Putzutensilien und vieles mehr.
Vervollständigt wird das Raumprogramm durch das Schlafzimmer und das Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer, die in Größe und Zuschnitt sehr ähnlich sind.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit weißen Fliesen, einer Runddusche, einem Waschbecken und einer Toilette. Nebenan gibt es noch ein separates Gäste WC (innenliegend und ebenfalls weiß gefliest) mit Waschbecken.
Im gesamten Wohnbereich wurde der vorhandene Teppichbodenbelag sorgfältig entfernt, so dass Sie dort einen rückstandsfreien Estrichboden vorfinden. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen. Zusätzlich wurden alle Zimmertüren erneuert und die Eingangstür erhielt einen neuen weißen Farbanstrich.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Duplexstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Sie sind interessiert? Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschl. Telefonnummer.

Gerne vereinbaren wir danach mit Ihnen einen Besichtigungstermin nach Verfügbarkeit (außer sonn-und feiertags).

Ausstattung

Was Sie hier erwartet:

- Flur (ca. 8,7 m²)
- Essbereich (ca. 8,2 m²)
- Wohnbereich (ca. 23,3 m²)
- Küche ohne EBK (ca. 7,0 m²)
- Abstellkammer (ca. 1,5 m²)
- Schlafzimmer (ca. 12,8 m²)
- Arbeits- oder Gästezimmer (ca. 11,9 m²)
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC (ca. 4,9 m²)
- separates, innenliegendes Gäste WC (ca. 1,5 m²)

- Terrasse
- Kellerraum
- Tiefgaragen Einstellplatz (Duplex)

Ausstattung:
Fußbodenheizung, Jalousien, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, neue Zimmertüren

Das Hausgeld beträgt monatlich EUR 210,- und beinhaltet Versicherungen, Heizung, Wasser, Verwaltergebühren, Hausmeisterdienste, Rücklage, Hausreinigung, Straßenreinigung, Müllgebühren usw. zuzüglich monatlich EUR 34,- Grundsteuer.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtbezirk Güldenwerth. Die Bewohner des Hauses sind angenehm und ruhig.
Güldenwerth ist ein Wohngebiet in der Stadt Remscheid im Bergischen Land. Es gehört verwaltungstechnisch zum Stadtteil Reinshagen im Stadtbezirk Alt-Remscheid und liegt im südwestlichen Teil der Stadt.
Ein Getränkefachmarkt, ein Geldinstitut und eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Nähe.
Mit dem Bus oder mit dem PKW erreichen Sie schnell die Innenstadt von Remscheid. Das beliebte Allee Center befindet sich in nur ca. 2,9 km Entfernung. Hier erhalten Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Remscheid ist nach Wuppertal und Solingen die drittgrößte Stadt des bergischen Landes. Von hier aus hat man gute und schnelle Anbindung an die rheinischen Metropolen Köln und Düsseldorf sowie an das Ruhrgebiet.

Sonstiges

Hinweise:
Offerte freibleibend; Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen ausdrücklich vorbehalten.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren allesamt auf Informationen, die uns der Eigentümer oder ein Dritter zur Verfügung gestellt hat. Ausgehend von der Richtigkeit dieser Informationen, die wir nur auf offensichtliche Unrichtigkeiten überprüft haben, wurde dieses Exposé erstellt. Für die Richtigkeit der zugrunde liegenden Informationen, wird daher keine Haftung übernommen. Dies gilt insbesondere für beschriebene Rechtszustände sowie Abmessungsangaben.

Wohnungskategorie: Erdgeschosswohnung
Etage: 0
Wohnfläche: 80 m²
Frei Ab: sofort
Zimmerzahl: 3
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Parkplatz: Duplex
Anzahl Parkplätze: 1
Gäste WC: ja
Aufzug: nein
Keller: ja
Balkon: ja
Einbauküche: nein
Qualität der Ausstattung: gehoben
Preis: 174000 €
Nebenkosten: 210 €
Provisionsbetrag: 3,57 % inklusive MwSt. (vom notariell beurkundeten Kaufpreis.)
Baujahr: 1998
Letzte Modernisierung: 2018
Objektzustand: vollständig renoviert
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: verfügbar
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert: 79 kWh/(m²*a)