Grotebrune Immobilien
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Exklusives, freistehendes Einfamilienhaus: jede Etage ein Erlebnis!



Objektbeschreibung

In einem gewachsenen Wohnviertel mit überwiegend gehobener Eigenheimbebauung wartet diese außergewöhnliche Immobilie genau auf Sie!
Das gesamte Objekt ist äußerst gepflegt und in einem sehr guten Zustand.
Klare Linien, dezente Farben, große Räume und exklusive Materialien machen dieses Domizil zu einem zeitgemäßen Lebensraum mit hoher Wohnqualität.

Schon der repräsentative Dielenbereich lädt dazu ein, näher zu treten. Das gesamte Erdgeschoss überzeugt durch seinen offen gestalteten Wohn,- Ess- und Kochbereich, in dem auf kommunikativ störende Wände fast gänzlich verzichtet wurde.

Genießen Sie im Wohnbereich stimmungsvolle Stunden am Kamin. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf eine Loggia (Südausrichtung) von beachtlichem Ausmaß mit Edelstahlgeländer, in den Boden eingelassenen Lichtquellen und einer weißen Markise. Auch hier befindet sich ein offener Kamin. Vielleicht wird das schon bald Ihr Lieblingsplatz sein.

Neben der zum Wohnbereich hin offenen Küche befindet sich ein separater Raum, der für Vorratshaltung und Lagerung genutzt werden kann.

Das Tageslicht-Gäste WC mit Waschbecken, Toilette und Bidet ist sehr modern gestaltet und mit hochwertigen Badaccessoires ausgestattet.

Eine Treppe führt sowohl ins Dachgeschoss, als auch ins Gartengeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich der Schlafbereich. Hier erwartet Sie ein großer Raum, in den sich ein offen gestalteter Badbereich mit Badewanne elegant einfügt. Das WC ist in einem abgetrennten Raum. Unterhalb der Dachschräge befinden sich praktische Einbauschränke und für Ihre Garderobe gibt es einen begehbaren Kleiderschrank.

Die Wohnebene im Gartengeschoss wurde im Jahre 2000 vollständig erneuert. Hier entstand ein elegantes Home-Office mit direktem Blick in den Garten und mit einem begehbaren Aktenraum, in dem sich deckenhohe Regale befinden.

Das Herzstück dieser Etage ist jedoch der außergewöhnlich große und luxuriös gestaltete Wellnessbereich mit Sauna. Der angrenzende Ruheraum hat einen direkten Zugang zu Terrasse und Garten.
Auf dieser Ebene befindet sich noch ein weiteres Zimmer, das mit Einbauschränken ausgestattet ist und derzeit als Hauswirtschafts- und Bügelraum genutzt wird.

Auch auf dieser Wohnebene gibt es ein Gäste WC (innenliegend) mit Waschbecken, Toilette und Urinal.

Auf jeder Ebene gibt es viel zu entdecken, und das Angebot wird Sie insgesamt begeistern.

Kontaktieren Sie uns bitte und gewinnen Sie einen persönlichen Eindruck von der Hochwertigkeit dieser Immobilie im Rahmen einer Innenbesichtigung. Gerne ermöglichen wir Ihnen nach Absprache und Verfügbarkeit einen Termin nach Ihren Wünschen (außer sonn- und feiertags).

Ausstattung

Was Sie hier erwartet:

Erdgeschoss:
- großer Dielenbereich mit Garderobe und Zugang zum Wohn- Essbereich und zur Küche
- Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Balkonterrasse (Loggia)
- Essbereich mit offener Küche
- Speisekammer/Abstellraum
- Gäste WC
- Treppe zum Ober- und zum Gartengeschoss

Obergeschoss:
- 1 großer Raum (Schlafbereich) mit Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank

Gartengeschoss:
- Flur
- Gäste WC (innenliegend)
- Arbeitszimmer
- begehbarer Abstellraum mit Regalen
- Wellnessbereich mit Sauna
- Ruheraum mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Hauswirtschaftszimmer mit Einbauschränken
- Raum für Waschmaschine und Trockner
- Heizungsraum mit Öltankraum

Ausstattung:
Echtholzböden (amerikanische Kirsche), Natursteinboden, Industrieboden (Kunststoffgranulat), Wellblechwandverkleidungen im Wellnessbereich, SAT-TV, Bewegungsmelder,
Jalousien, Fenster teilweise einfach verglast, usw.

Zum Haus gehören zwei übereinander gebaute Garagen mit elektrischem Torantrieb, Heizung, Licht und Wasser. Die untere Garage ist nur vom Garten aus begehbar und dient als Kellerersatz für Lagerung und Aufbewahrung.

Weitere Details erhalten Sie im Rahmen einer Besichtigung.

Wir bitten um eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungen finden nach telefonischer Absprache und Terminverfügbarkeit statt. (außer sonn- und feiertags)

Lage

Hier wohnt man gerne: Sie befinden sich in einer ruhigen Anwohnerstraße mit gehobener Wohnbebauung im Ortsteil Dabringhausen.
Hier finden Sie ländlich geprägte Lebensqualität und idyllische Ruhe mit vorstädtischem Einfluss. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Gehminuten alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Dabringhausen ist neben Dhünn der größte Stadtteil von Wermelskirchen in Nordrhein-Westfalen und war lange Zeit eine selbständige Gemeinde. Der Ort grenzt an Odenthal, Kürten und Burscheid.
Zwischen Dabringhausen und Kürten liegt die große Dhünntalsperre, ein herrliches Ausflugsziel für Spaziergänger, Jogger und Fahrradfahrer.
Der Golfplatz "Dreibäumen" ist nur ca. 6 km entfernt.

Schnell erreicht man Wermelskirchen, eine hübsche Stadt mit kleinen Geschäften und guter Gastronomie. Besuchen Sie das weit über die Grenzen des Bergischen Landes hinaus bekannte "Café Wild" und genießen Sie feine Patisserie, Torten und Kuchen.

Besondere Veranstaltungen erlebt man in der Kattwinkelschen Fabrik. Hier wird von Kleinkunst über Theater, Kabarett und Livekonzert eine bunte Palette Kultur geboten.

In Wermelskirchen befinden sich weiterführende Schulen und das Bergische Berufskolleg.

Sonstiges

Hinweise:

Offerte freibleibend; Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen ausdrücklich vorbehalten. Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren allesamt auf Informationen, die uns der Eigentümer oder ein Dritter zur Verfügung gestellt hat. Ausgehend von der Richtigkeit dieser Informationen, die wir nur auf offensichtliche Unrichtigkeiten überprüft haben, wurde dieses Exposé erstellt. Für die Richtigkeit der zugrunde liegenden Informationen, wird daher keine Haftung übernommen. Dies gilt insbesondere für beschriebene Rechtszustände sowie Abmessungsangaben.

Haustyp: Einfamilienhaus
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 243 m²
Grundstücksfläche: 968 m²
Frei Ab: nach Vereinbarung
Zimmerzahl: 6
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 2
Parkplatz: Garage
Anzahl Parkplätze: 2
Gäste WC: ja
Qualität der Ausstattung: luxus
Preis: 498000 €
Provisionsbetrag: 3,57 % inklusive MwSt. (vom notariell beurkundeten Kaufpreis)
Baujahr: 1967
Letzte Modernisierung: 2000
Bauphase: Haus fertiggestellt
Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweis: verfügbar
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Energieverbrauchskennwert: 178.8 kWh/(m²*a)