Grotebrune Immobilien
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Alles frisch renoviert und sofort frei! Planen Sie doch schon mal Ihren Umzug.



Objektbeschreibung

Sie suchen eine 2-Zimmerwohnung für sich selbst oder als Kapitalanlage?Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit 10 Wohneinheiten. Soeben wurde alles frisch renoviert, sodass das Objekt sofort bezugsfähig ist. Hier kann man es sich schon bald gemütlich machen!Die Wohnung eignet sich für Singles und Paare.Über einen überdachten Zugang gelangen Sie stets trockenen Fußes zur Eingangstür der ca. 62 m² großen und gut geschnittenen Wohnung.Bitte treten Sie ein, Sie werden bereits erwartet!Sie betreten zunächst den Flur. Hier befindet sich das separate WC mit Waschbecken und Toilette. Durch eine Glastür gelangen Sie in die geräumige Diele. Hier ließe sich zum Beispiel gut Ihr Arbeitsplatz oder eine wohnliche Leseecke einrichten.Die Küche mit ganz neuem Fliesenspiegel ist ausreichend groß für eine funktionale Küchenzeile mit einem kleinen Essplatz. Die Wände sind mit einem Feinputz versehen.Der helle Wohnbereich bietet genügend Stellfläche für gemütliche Wohnzimmermöbel. Von hier aus haben Sie einen Zugang zur Loggia in Südwest-Ausrichtung, auf der Sie die Abendsonne genießen können. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer erhielten im Zuge der Renovierung im November einen neuen Laminatboden. Der Rest der Wohnung ist hell gefliest.Zwischen Wohn- und Schlafzimmer befindet sich das innenliegende Badezimmer. Es ist mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung und einem Waschbecken ausgestattet. Im Flur, direkt vor dem Bad, befindet sich ein praktischer Wandschrank.Neben der Abstellkammer in der Wohnung bietet ein Kellerraum zusätzlichen Stauraum.Ein Tiefgaragenplatz kann für EUR 4.000,- erworben werden.Sie sind interessiert? Weitere Details erhalten Sie im Rahmen einer Innenbesichtigung.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen (außer sonn- und feiertags).

Ausstattung

Was Sie hier erwartet:- Flur- separates innenliegendes WC- Zwischentür aus Glas- geräumige Diele- Küche- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia- Schlafzimmer- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken- Loggia- Abstellraum- KellerraumLaminat (neu), Fliesen, Glasfasertapete (neu)SAT TVKunststofffenster mit Doppelverglasung (1988)Die Modernisierung des Treppenhauses erfolgte 2012.Das Hausgeld beträgt monatlich EUR 272,- und beinhaltet Versicherungen, Verwaltergebühren, Hausmeisterdienste, Hausreinigung, Straßenreinigung, Müllgebühren usw.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Wuppertaler Stadtbezirk Uellendahl-Katernberg. Die Bewohner des Hauses sind angenehm und ruhig.In unmittelbarer Nähe befinden sich ein öffentliches Schwimmbad, die Stadtteilbibliothek, ein Lebensmitteldiscounter, Arztpraxen und Apotheken.Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestellen der Linien 617, 623 und 643 in Richtung Barmen und Elberfeld.Der Hauptbahnhof in Elberfeld verfügt über einen ICE Anschluss.Die Anschlussstelle der A46 in Richtung Düsseldorf und Dortmund ist in wenigen Autominuten erreichbar.Die Stadt Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die "Großstadt im Grünen" liegt südlich des Ruhrgebietes und ist eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen.Die Topographie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind.

Sonstiges

Hinweise: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren allesamt auf Informationen, die uns der Eigentümer oder ein Dritter zur Verfügung gestellt hat. Ausgehend von der Richtigkeit dieser Informationen, die wir nur auf offensichtliche Unrichtigkeiten überprüft haben, wurde dieses Exposé erstellt. Für die Richtigkeit der zugrunde liegenden Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Dies gilt insbesondere für beschriebene Rechtszustände sowie Abmessungsangaben.

Wohnungskategorie: Etagenwohnung
Etage: 2
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 62 m²
Frei Ab: sofort
Zimmerzahl: 2
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Parkplatz: Tiefgarage
Anzahl Parkplätze: 1
Aufzug: nein
Keller: ja
Balkon: ja
Einbauküche: nein
Qualität der Ausstattung: normal
Preis: 69000 €
Nebenkosten: 272 €
Provisionsbetrag: 3,57 % inklusive MwSt. (vom notariell beurkundeten Kaufpreis)
Baujahr: 1973
Letzte Modernisierung: 2017
Objektzustand: vollständig renoviert
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweis: verfügbar
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Energieverbrauchskennwert: 174.3 kWh/(m²*a)