Grotebrune Immobilien
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Maisonette Wohnung: Modernes Wohnambiente für höchste Ansprüche



Objektbeschreibung

Diese Immobilie wartet genau auf Sie!Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1901 erbauten Haus mit einer der Bauzeit entsprechenden Fassade. Das Innere des Hauses wurde 2001 komplett entkernt, neu aufgebaut und danach in 4 moderne Wohnungen aufgeteilt.Hier oben erwartet Sie völlige Ruhe. Also lassen Sie Stress, Lärm und Hektik draußen und treten Sie ein. Sie werden begeistert sein!Zunächst befinden Sie sich im Flur mit Gegensprechanlage und Türöffner. Vom Flur aus erreichen Sie Esszimmer (ehemaliges Kinderzimmer), Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad und das Gäste-WC.Auf dieser Ebene waren in der ursprünglichen Planung drei Zimmer vorgesehen. Die Eigentümer haben sich aber für die Schaffung von zwei großen Räumen entschieden. So entstanden ein komfortables Schlafzimmer und ein attraktives Kinderzimmer, das derzeit als Esszimmer genutzt wird.Die Küche ist von 2001, vollständig möbliert, sehr gepflegt und im Kaufpreis enthalten. Alle Elektrogroßgeräte wurden vor kurzem erst erneuert und haben noch Garantie.Das Tageslichtbad hat eine sehr angenehme Größe und eine tolle Aufteilung.Besonders chic ist die an drei Seiten freistehende Badewanne. Eine geräumige Dusche, zwei Waschbecken, ein WC, und der (in einem Wandschrank mit Lamellentüren verborgene) Platz für Waschmaschine und Trockner runden das Gesamtbild positiv ab.Im separaten Gäste-WC (ohne Fenster) befinden sich neben den weißen Sanitärobjekten, auch die auf den ersten Blick nicht sichtbare Therme der Gas-Etagenheizung.Die innenliegende Treppe führt in den oberen Bereich der eleganten Wohnung. Hier erwartet Sie ein ungewöhnlich geräumiger Wohnbereich, in dem neben Sitzgruppe, Schränken und Fernsehmöbeln sogar noch ein Billard-Tisch Platz findet. Drei Dachflächenfenster und zwei bodentiefe Fensterelemente lassen viel Licht in diesen Raum und sorgen für eine entsprechende Helligkeit. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur Dachterrasse: genießen Sie einfach den weiten Blick über Wuppertals grüne Höhen und eine optisch ansprechende Bebauung.Das großzügig geschnittene Arbeitszimmer auf dieser Ebene bietet sich hervorragend dazu an, von zuhause zu arbeiten.Weitere Details erhalten Sie im Rahmen einer Besichtigung.Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben kontaktieren Sie uns bitte mit einer schriftlichen Anfrage. Gerne ermöglichen wir Ihnen einen Termin für eine Innenbesichtigung nach Ihren Wünschen (außer sonn- und feiertags).

Ausstattung

Was Sie hier erwartet:untere Ebene:- Flur- Esszimmer- Schlafzimmer- Küche- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC- separates Gäste-WC- Treppe ins Obergeschossobere Wohnebene:- großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse - ArbeitszimmerZur Wohnung gehört ein Kellerraum.Im Haus ist kein Lift vorhanden.Kabel-TVEin Großteil der Inneneinrichtung kann auf Wunsch übernommen werden. Preis auf Anfrage.

Lage

Herzlich willkommen in Wuppertal!Sie befinden sich im Stadtgebiet Uellendahl-Katernberg.In direkter Nachbarschaft befinden sich zum Beispiel eine Bäckerei mit Café und gleich gegenüber ein Kindergarten. Eine Grund- und eine Gesamtschule befinden sich in der Nähe. Auch zu einem Optiker, einem Friseur und zu einem Geldinstitut sind es nur wenige Schritte zu Fuß. In nur ca. 300 m Entfernung befindet sich ein Zugang zur beliebten Nordbahntrasse.Das Bethesda Krankenhaus ist von hier aus schnell zu erreichen. Nur wenige Minuten dauert die Fahrt mit Auto und Bus in die Innenstadt, die Ihnen alles für den täglichen Bedarf bietet und zum Hauptbahnhof in Elberfeld, der über einen ICE Anschluss verfügt.Der Zubringer der A46 in Richtung Düsseldorf und Dortmund ist schnellstens erreicht.Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die "Großstadt im Grünen" liegt südlich des Ruhrgebiets und ist eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen.Wuppertals Topographie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind.

Sonstiges

Hinweise:Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren allesamt auf Informationen, die und der Eigentümer oder eine Dritter zur Verfügung gestellt hat. Ausgehend von der Richtigkeit dieser Angaben, die wir nur auf offensichtliche Unrichtigkeiten überprüft haben, wurde dieses Exposé erstellt. Für die Richtigkeit der zugrunde liegenden Informationen, wird daher keine Haftung übernommen. Dies gilt insbesondere für beschriebene Rechtszustände sowie Abmessungsangaben.

Wohnungskategorie: Maisonette
Etage: 3
Anzahl Etagen: 4
Wohnfläche: 174 m²
Frei Ab: nach Absprache
Zimmerzahl: 4
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Gäste WC: ja
Aufzug: nein
Keller: ja
Balkon: ja
Einbauküche: ja
Qualität der Ausstattung: gehoben
Preis: 299000 €
Nebenkosten: 80 €
Provisionsbetrag: 3,57 % inklusive MwSt. (vom notariell beurkundeten Kaufpreis)
Baujahr: 2001
Letzte Modernisierung: 2012
Objektzustand: neuwertig
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: verfügbar
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Energieverbrauchskennwert: 92.86 kWh/(m²*a)