Grotebrune Immobilien
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Ihr neues Zuhause: freistehendes, modernes Einfamilienhaus für höchste Ansprüche



Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus, mit einem weiten Blick über Felder und Wiesen ist einfach besser als der gute Durchschnitt: Sie werden begeistert sein!

In diesem Objekt wurden ausschließlich Materialien verbaut, die höchsten Ansprüchen genügen und einem modernen Zeitgeist entsprechen. Hier ist einfach alles perfekt.

Der hübsch angelegte Vorgarten fällt gleich positiv ins Auge und lädt dazu ein, näher zu treten. Herzlich willkommen, Sie werden schon erwartet!

Bereits in der Diele erleben Sie das angenehme Gefühl von "nach Hause kommen".

Gerne führen wir Sie nun auf einem Rundgang durch Ihr neues Heim:
Gleich links befinden sich das Gäste-Tageslichtbad mit Dusche, die Garderobe und der Zugang zum Hausanschlussraum und zur Garage. Rechts führt die hochwertige Holztreppe in das Obergeschoss.

Entgegen den ursprünglichen Plänen des Architekten, haben sich die Eigentümer für einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich entschieden. So ist im Erdgeschoss ein großzügiger, transparenter und kommunikativer Bereich entstanden, der keine Wünsche offen lässt. Die maßangefertigte, top gepflegte und mit vielen Extras ausgestattete Küche mit Kochinsel ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Dampfgarer, der Quooker (kochendes Wasser direkt aus dem Wasserhahn), der Abfall-Zerkleinerer und andere Annehmlichkeiten werden das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lassen.

Hier lädt man gerne Gaste ein, denn der Essbereich bietet Platz für einen richtig großen Tisch. Machen Sie es sich im Wohnbereich auf Ihren gemütlichen Sitzmöbeln bequem oder genießen Sie Ihren Feierabend vor dem wärmenden Kamin. Hier können Sie in Ruhe entspannen.

Von dieser Ebene aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den ansprechend gestalteten Garten mit Brunnen, Rasenfläche, Gräsern, Blumen, Gehölzen und Obstbäumen.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein kleiner Flur, ein luxuriöses Wellnessbad (die Fotos sprechen für sich), das Elternschlafzimmer, das Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer, eines davon mit Balkon und eines mit Zugang zum bis in den Dachspitz ausgebauten Dachgeschoss.

Vielleicht haben Sie genau in diesem Moment Ihr neues Zuhause gefunden und sind interessiert?

Bitte kontaktieren Sie uns. Gerne ermöglichen wir Ihnen einen Termin für eine Innenbesichtigung nach Ihren Wünschen (außer sonn- und feiertags).

Ausstattung

Was Sie hier erwartet:

Erdgeschoss:

-großzügiger Dielenbereich mit Treppe ins Obergeschoss
- Tageslichtbad für Gäste mit Waschbecken, bodentiefer Dusche und WC
- Hausanschlussraum mit Heizung, Waschmaschine und Zugang zur Garage
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit mehreren Zugängen zu Terrasse und Garten (Südseite)

Obergeschoss:

- Flur
- Elternschlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Kinderzimmer 1 mit Zugang zum Balkon (Nordseite)
- Kinderzimmer 2 mit Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss
- Wellness-Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschbecken, bodentiefer dusche, WC und Zugang zum Balkon (Nordseite)

Ausstattung:

- Steinteppich-Bodenbelag im gesamten Wohn- und Schlafbereich
- Fußbodenheizung
- Einbauküche mit hochwertigen und besonders geräuscharmen Geräten von Siemens
- Dreifachverglasung
- Heizung: Luft/Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
- überdachte Terrasse
- Schattenterrasse unter dem Walnussbaum
- Carport für 2 PKW (hintereinander)
- Garage

Weitere Details erhalten Sie im Rahmen einer Innenbesichtigung.

Lage

Sie befinden sich im dörflichen Ortsteil Wallach (Stadtbezirk Borth) der nordrhein-westfälischen Stadt Rheinberg am linken Niederrhein.

Die Stadt Rheinberg gehört zum Kreis Wesel und liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Entfernung zu Moers beträgt ca. 11 km und zu Duisburg ca. 16 km.

Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit ausschließlich gehobener Eigenheimbebauung. Hier können Ihrer Kinder noch gefahrlos auf der Straße spielen, um Roller- und Radfahren zu üben, Hüpfkästchen aufzumalen und Seilchen zu springen. Kindergarten, Grundschule und Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie gute Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Arztpraxen, Geldinstitute usw. finden Sie in Rheinberg. Die historische Altstadt lädt mit guten Restaurants, kleinen Cafés und schönen Geschäften zu einem Bummel ein.

Das nahegelegene Naturschutzgebiet Rheinvorland eignet sich hervorragend für ausgiebige Spaziergänge, für Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten.

Mit dem PKW gelangen Sie über die Bundesstraßen B57/B58 zu den Anschlussstellen der A57 und der A42 Richtung Ruhrgebiet und Niederlande.

Die Flughäfen Niederrhein Weeze und Düsseldorf sind von hier aus gut erreichbar.

Sonstiges

Hinweise:

Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren allesamt auf Informationen, die uns der Eigentümer oder ein Dritter zur Verfügung gestellt hat. Ausgehend von der Richtigkeit dieser Informationen, die wir nur auf offensichtliche Unrichtigkeiten überprüft haben, wurde dieses Exposé erstellt. Für die Richtigkeit der zugrunde liegenden Informationen, wird daher keine Haftung übernommen. Dies gilt insbesondere für beschriebene Rechtszustände sowie Abmessungsangaben.

Eine Außenbesichtigung ist nur mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Das Betreten des Grundstücks sowie Direktverhandlungen mit dem Eigentümer sind nicht erwünscht.

Haustyp: Einfamilienhaus
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 148 m²
Grundstücksfläche: 479 m²
Frei Ab: nach Absprache
Zimmerzahl: 5
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Parkplatz: Carport
Anzahl Parkplätze: 2
Gäste WC: ja
Qualität der Ausstattung: gehoben
Preis: 396000 €
Provisionsbetrag: 3,57 % inklusive MwSt. (vom notariell beurkundeten Kaufpreis)
Baujahr: 2009
Bauphase: Haus fertiggestellt
Objektzustand: neuwertig
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieausweis: verfügbar
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Energieverbrauchskennwert: 5.2 kWh/(m²*a)