Grotebrune Immobilien
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Ein gutes Gefühl, hier zu Hause zu sein: Doppelhaushälfte mit hübschem Garten



Objektbeschreibung

In einem gewachsenen Wohnviertel mit vorwiegend Eigenheimbebauung, wartet diese von zwei Seiten erschlossene Doppelhaushälfte genau auf Sie.
Das individuell geplante Haus mit seinen hellen Räumen ist perfekt geeignet für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Der Garten ist hübsch angelegt: die Rasenfläche ist umgeben von Gehölzen sowie von blühenden Staudenpflanzen, und im Gartenhaus finden Sie alle Gartengerätschaften, die Sie für die Gartenpflege benötigen.
Auf der Holzterrasse ist großzügig Platz für Ihre bequemen Gartenmöbel. Eine Markise spendet wohltuenden Schatten an sonnigen Tagen.
Kommen Sie doch herein, Sie werden schon erwartet.

Zunächst befinden Sie sich in der hellen Diele mit Zugang zum weiß gefliesten Tageslicht Gäste WC. Eine Holztreppe führt Sie vom Eingangsbereich aus in das obere Stockwerk. Hier befinden sich ein länglicher Flur, drei Schlafräume mit Dachschräge, unter anderem ein großes Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum en Suite. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Bidet und einem WC.
Die unteren Wohnräume (mit Fußbodenheizung) sind mittels einer Tür zur Diele hin abgeschlossen. Über den Flur gelangen Sie in ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne, 2 Waschbecken und WC. Der Hausanschlussraum für Heizen, Waschen und Trocknen liegt praktischer Weise gleich gegenüber.

Das Raumangebot wird vervollständigt durch ein helles Zimmer mit Terrassenzugang, einen großen Wohn-Essbereich auf versetzten Ebenen mit offener Küche (ohne EBK) und Kaminofen. Hier können Sie Ihren individuellen Gestaltungsideen freien Lauf lassen und Ihre Kreativität unter Beweis stellen.

Vom Wohn-Essbereich aus gelangen Sie ebenso zur Terrasse, als auch zum seitlichen Eingang des Hauses.
Das Haus ist nicht unterkellert, hat aber neben dem Haupteingang einen großen Außenabstellraum.
Seit 2014 wurden die Dachflächenfenster komplett ausgetauscht (weiße Rahmen).
Gerade ist der komplette Anstrich des Innenbereichs beendet, so dass das Objekt sofort kurzfristig beziehbar wäre.

Ausstattung

Was Sie hier erwartet:

Erdgeschoss:
- Diele
- Treppenaufgang ins obere Geschoss
- Tageslicht Gäste WC
- Zwischentür
- Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC
- Hauswirtschaftsraum
- Arbeitszimmer
- Wohn-Essbereich auf zwei Ebenen mit offener Küche und Kaminofen

Obergeschoss.
- 3 Schlafräume
- Ankleideraum
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC, Bidet

Ausstattung:
-Terrasse in Südausrichtung
- Fußbodenheizung im Wohnbereich
- Nachtspeicherheizung
- neue Zimmertüren 2014
- Erneuerung diverser Fenster 2014 und 2017
- Markise
- Parkett

Zum Objekt gehören zwei Außenstellplätze.

Sollten Sie es bevorzugen, die einwandfrei arbeitende Fußbodenheizung gegen eine Gasheizung austauschen zu wollen, so belaufen sich die Investitionskosten auf ca. Euro 20.000,- (inkl. Gasanschluss).
Ein entsprechendes Angebot eines Fachbetriebes liegt uns schriftlich vor.

Weitere Angaben und Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sie sind interessiert und wünschen eine Innenbesichtigung?
Bitte kontaktieren Sie uns, wir ermöglichen Ihnen zeitnah einen Termin nach Ihren Wünschen.

Lage

Sie befinden sich in einem ruhigen Wohngebiert in Sprockhövel. Hier finden Sie ländlich geprägte Lebensqualität und idyllische Ruhe mit vorstädtischem Einfluss.
Sprockhövel liegt am Südrand des Ruhrgebiets im Niederbergisch-Märkischen Hügelland. Es grenzt an die Städte Hattingen, Witten, Wetter (Ruhr), Gevelsberg, Schwelm (alle Ennepe-Ruhr-Kreis) und Wuppertal.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Fußläufig erreichen Sie Kindergarten und Schule, und in wenigen Autominuten finden Sie im Ort gute Einkaufsmöglichkeiten, vielfach inhabergeführte Fachgeschäfte, und alles Weitere, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Schnell erreichen Sie von hier aus die Anschlussstelle der A 46 in Richtung Düsseldorf und Dortmund, ebenso das Stadtzentrum von Wuppertal Barmen.

Sonstiges

Hinweise:

Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren allesamt auf Informationen, die uns der Eigentümer oder ein Dritter zur Verfügung gestellt hat. Ausgehend von der Richtigkeit dieser Informationen, die wir nur auf offensichtliche Unrichtigkeiten überprüft haben, wurde dieses Exposé erstellt. Für die Richtigkeit der zugrunde liegenden Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Dies gilt insbesondere für beschriebene Rechtszustände sowie Abmessungsangaben.

Haustyp: Doppelhaushälfte
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 155 m²
Grundstücksfläche: 630 m²
Frei Ab: Sofort
Zimmerzahl: 5
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Parkplatz: Außenstellplatz
Anzahl Parkplätze: 2
Gäste WC: ja
Qualität der Ausstattung: gehoben
Preis: 340000 €
Provisionsbetrag: 3,57 % (vom notariell beurkundeten Kaufpreis)
Baujahr: 1990
Letzte Modernisierung: 2017
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Strom
Energieausweis: verfügbar
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert: 84.7 kWh/(m²*a)