Grotebrune Immobilien
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Mit Schwimmbad und Lift : ideal für Paare oder Kapitalanleger



Objektbeschreibung

Sie suchen eine 3-Zimmer-Wohnung für sich selbst oder als Kapitalanlage?

Herzlich willkommen, Sie werden bereits erwartet.

Schweben Sie bequem mit dem Lift ins 2. Obergeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten oder benutzen Sie die Treppe dieser gepflegten Immobilie.
Durch eine Zwischentür und über einen überdachten Zugang erreichen Sie die Eingangstür der 74 m² großen Wohnung. Hier können Sie es sich schon bald gemütlich machen!

Die Wohnung eignet sich für diese Zielgruppe: Paare jeder Altersklasse!

Die Wohnung war in den letzten Jahren vom Eigentümer selbst bewohnt.

Sie sind interessiert? Besichtigungen sind nach Absprache auch gerne kurzfristig möglich, außer sonn- und feiertags.

Ausstattung

Was Sie hier erwartet:

Diele (Fliesen)
geflieste Küche mit EBK (Cerankochfeld, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination)
Flur (Fliesen)
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer (Parkett) mit Einbaukleiderschrank
Abstellraum (Fliesen)
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
Loggia
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz

Heizung: - Fernwärme

Das Hausgeld beträgt monatlich EUR 325,- und beinhaltet Versicherungen, Verwaltergebühren, Hausmeisterdienste, Hausreinigung, Straßenreinigung, Wartung und Stromkosten Aufzug, Wartung Parkhaus, Wartung Feuerlöscher und Brandmeldeanlage, Müllgebühren, Abwasser usw.

Dem Rücklagenkonto werden vom Hausgeld monatlich EUR 53,70 zugeführt. Die Höhe der auf diese Wohnung entfallende Rücklage erhalten Sie auf Nachfrage.

Lage

Sie befinden sich im Wuppertaler Stadtbezirk Uellendahl-Katernberg.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein öffentliches Schwimmbad, die Stadtteilbibliothek, ein Lebensmitteldiscounter, Arztpraxen und Apotheken.
Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestellen der Linien 617, 623 und 645 in Richtung Barmen und Elberfeld.
Die Anschlussstelle der A46 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren allesamt auf Informationen, die uns der Verkäufer oder ein Dritter zur Verfügung gestellt hat. Ausgehend von der Richtigkeit dieser Informationen, die wir nur auf offensichtliche Unrichtigkeiten überprüft haben, wurde dieses Exposé erstellt. Für die Richtigkeit der zugrunde liegenden Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Dies gilt insbesondere für beschriebene Rechtszustände sowie Abmessungsangaben.

Wohnungskategorie: Etagenwohnung
Etage: 2
Wohnfläche: 74 m²
Frei Ab: nach Absprache
Zimmerzahl: 3
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Parkplatz: Tiefgarage
Anzahl Parkplätze: 1
Aufzug: ja
Keller: ja
Balkon: ja
Einbauküche: ja
Qualität der Ausstattung: gehoben
Preis: 80000 €
Nebenkosten: 325 €
Provisionsbetrag: 3,57 % inklusive MwSt. (vom notariell beurkundeten Kaufpreis)
Baujahr: 1973
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweis: verfügbar
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Energieverbrauchskennwert: 157.1 kWh/(m²*a)