Grotebrune Immobilien
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Zauberhafte Dachgeschosswohnung mit Balkon



Objektbeschreibung

Bitte treten Sie ein, Sie sind herzlich willkommen!

Diese bezaubernde Dachgeschosswohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung, als auch zur Kapitalanlage.
Vielleicht wollen Sie den Traum von der ersten eigenen Wohnung wahr werden lassen und so schnell wie möglich selbst hier einziehen?
Vielleicht suchen Sie aber auch nach einer attraktiven Immobilie, die sich gut vermieten lässt?

Die helle und äußerst gepflegte Wohnung im Dachgeschoss wird Sie begeistern!

Bodentiefe Fenster im Wohnbereich vermitteln Transparenz und lassen viel Licht ins Innere. Dieser Bereich bietet Ihnen genügend Platz für behagliche Sitzmöbel und einen gemütlichen Essplatz. Vom Essbereich aus führt eine Raumspartreppe in den ausgebauten und offen einsehbaren Dachspitz (wichtig: hier keine Stehhöhe).
Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum mit Bangkirai Holzdielen belegten Balkon. Hier finden Ihre Outdoor-Möbel sowie Pflanzkübel genügend Stellfläche.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, gepflegt und mit funktionalen Geräten (außer einem Kühlschrank) ausgestattet. Für einen kleinen Tisch und zwei Stühle, an dem Sie Ihre erste Tasse Kaffee oder Tee am Morgen genießen können, ist genügend Platz vorhanden.

Das Tageslichtbad ist in den Farben Weiß und Türkis gehalten und bietet neben Waschbecken und WC eine Badewanne, eine fast bodentiefe Dusche und einen Handtuchtrockner.
Ihr Schlafzimmer ist vom Flur und vom Wohnbereich aus zu erreichen. Hier ist Platz für ein großes Bett und einen Schrank oder eine Kommode.

Überzeugen Sie von der Qualität dieses Angebots im Rahmen einer Innenbesichtigung. Termine sind zeitnah möglich (außer sonn- und feiertags).

Das Hausgeld beträgt monatlich EUR 218,- Darin enthalten sind Straßenreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllabfuhr, Allgemeinstrom, Versicherungen und Heizungswartung. Die Höhe der Rücklage beläuft sich auf monatlich EUR 81,- und ist im Hausgeld bereits enthalten.

Die Wohnung war in den letzten Jahren durchgängig vermietet und ist aktuell frei und unmöbliert. Die bisherige Kaltmiete betrugt EUR 429,- zuzüglich EUR 60,- für die Nutzung der Garage.

Die Garage kann erworben werden für EUR 7.500.-

Ausstattung

Was Sie hier erwartet:

Diele
Wohn- Essbereich
- Essbereich mit Platzspartreppe zum geöffneten Dachspitz (keine Stehhöhe aber als Lagerfläche geeignet)
- Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche (ohne Kühlschrank)
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC

Ausstattung:
Parkett im Wohnbereich
elektrische Jalousien
Gegensprechanlage

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Ebenfalls im Keller befindet sich der Wasch- und Trockenraum.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit 6 Wohnparteien auf der Ronsdorfer Straße in Remscheid.
Das Naherholungsgebiet Sieper Park ist schnell erreicht und eignet sich ideal für Spaziergänger, Jogger und Fahrradfahrer.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie gute Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Geldinstitute usw. sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Remscheid ist nach Wuppertal und Solingen die drittgrößte Stadt des Bergischen Landes. Von hier aus hat man gute und schnelle Anbindung an die rheinischen Metropolen Köln und Düsseldorf, sowie an das Ruhrgebiet.
Mit seinen 23 Naturschutzgebieten und drei Talsperren, hat Remscheid auch jede Menge Kulturelles zu bieten. Hier finden Sie unter anderem nicht nur das Deutsche Röntgenmuseum, das Deutsche Werkzeugmuseum und viele historische Baudenkmäler. Auch das Stadttheater lädt zu einem Besuch ein.

Sonstiges

Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren allesamt auf Informationen, die uns der Verkäufer oder ein Dritter zur Verfügung gestellt hat. Ausgehend von der Richtigkeit dieser Informationen, die wir nur auf offensichtliche Unrichtigkeiten überprüft haben, wurde dieses Exposé erstellt. Für die Richtigkeit der zugrunde liegenden Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Dies gilt insbesondere für beschriebene Rechtszustände sowie Abmessungsangaben.

Wohnungskategorie: Dachgeschoss
Etage: 2
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 66 m²
Frei Ab: sofort
Zimmerzahl: 2
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Parkplatz: Garage
Anzahl Parkplätze: 1
Aufzug: nein
Keller: ja
Balkon: ja
Einbauküche: ja
Qualität der Ausstattung: gehoben
Preis: 89500 €
Nebenkosten: 218 €
Provisionsbetrag: 3,57 % inklusive MwSt. (vom notariell beurkundeten Kaufpreis)
Baujahr: 1997
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: verfügbar
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert: 121 kWh/(m²*a)