Grotebrune Immobilien
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Luxuriöses Raumerlebnis auf höchstem Niveau: exklusiv, mondän, ästhetisch



Objektbeschreibung

Diese extravagante Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage Wuppertals. Sie erstreckt sich über die gesamte obere Wohnetage. (Siehe Grundriss mit der Nr.2) Der Eingangsbereich befindet sich rechts auf der Erdgeschossebene des Gebäudes.

Bitte treten Sie ein, Sie sind herzlich willkommen.

Es erwartet Sie ein attraktives Entre mit der Möglichkeit, hier Ihre Garderobe einzurichten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein geräumiger Abstellraum.

Über eine akzentuiert beleuchtete Treppe gelangen Sie in die elegante Wohnetage. Sie werden von der Großzügigkeit der Räume beeindruckt sein.

Im gesamten Wohn-, Ess- und Kochbereich wurde auf kommunikativ störende Wände verzichtet und ein Kamin, der von drei Seiten durch Glaseinsätze einsehbar ist, sorgt für wohlige Behaglichkeit.

Sollten Sie den Wohnraum verkleinern wollen, um ein weiteres Zimmer zu schaffen, so ist dies ohne großen Aufwand möglich.

Wohnbereich und Schlaftrakt sind durch eine Tür von einander getrennt.
Hier erwarten Sie ein komfortables Schlafzimmer, ein stilvolles Ankleidezimmer und ein außergewöhnliches Wellnessbad mit Dampfsauna.
Im gesamten Objekt wurden nur edle und hochwertige Materialien verbaut, die von einem erlesenen Geschmack und von einem modernen Zeitgeist zeugen.

Das seitlich gelegene dritte Zimmer könnte von Ihnen als Arbeits- oder Gästebereich genutzt werden. Diesem Zimmer gegenüber befindet sich das zweite Bad, ausgestattet mit Waschtisch, Dusche und WC mit Duschfunktion.

Direkt neben der Küche gibt es einen geräumigen Abstellraum, in dem Sie Ihre Vorräte und viele andere Dinge unterbringen können.

Zur Wohnung gehört eine große Loggia auf der Ihre Outdoor Möbel und Ihre Pflanzkübel genug Platz finden.

Um die Größe und die Funktion der einzelnen Räume optimal zu präsentieren, wurde das Objekt für die Erstellung der Fotos mit Möbeln und Accessoires attraktiv ausgestattet (Home Staging).
Die Wohnung ist aktuell unmöbliert.

Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie im Rahmen einer Innenbesichtigung. Gerne ermöglichen wir Ihnen einen zeitnahen Termin nach Ihren Wünschen.

Für Fragen vorab stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Ausstattung

Was Sie hier erwartet:

Zugang auf Erdgeschossebene
Entre / Garderobe
Abstellraum unter der Treppe

Treppe ins Obergeschoss zur Wohnebene

offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Loggia
Kamin
Abstellraum neben dem Kochbereich
Schlafzimmer
Ankleidezimmer mit Zugang zum seitlichen Balkon
Wellnessbad mit Dampfsauna, Waschtisch, Bidet und WC
Gäste/Arbeitszimmer
Tageslichtbad für Gäste mit Dusche, Waschtisch und WC (mit Duschfunktion)

Video-Gegensprechanlage
Deckenanschluss für Beamer
1 Stellplatz in einer Doppelgarage
1 Außenstellplatz

Lage

Zentral aber ruhig, stadtnah und doch im Grünen befindet sich diese exklusive Immobilie in bevorzugter Wohnlage von Wuppertal Katernberg, nicht weit entfernt vom Golf Club Bergischland.

Schnell erreichen Sie von hier aus mit dem Bus die übrigen Stadtteile Wuppertals, sowie mit dem PKW die Anschlussstellen der A46 Richtung Düsseldorf und Dortmund.
Der Hauptbahnhof verfügt zudem über einen ICE Anschluss.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt des bergischen Landes. Die Topographie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hügel oft bewaldet sind.

Neben der beliebten Schwebebahn ist die Universitätsstadt bekannt für das international renommierte Tanztheater Pina Bausch, die Junior-Uni, den landschaftlich reizvollen Zoo, die Historische Stadthalle, das Opernhaus, den Skulpturenpark "Waldfrieden" des englischen Bildhauers Tony Cragg sowie eine vielfältige Clubkultur und diverse Kleinkunstbühnen, auf denen regelmäßig bekannte Künstler zu Gast sind.

Sonstiges

Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren allesamt auf Informationen, die uns der Verkäufer oder ein Dritter zur Verfügung gestellt hat. Ausgehend von der Richtigkeit dieser Informationen, die wir nur auf offensichtliche Unrichtigkeiten überprüft haben, wurde dieses Exposé erstellt. Für die Richtigkeit der zugrunde liegenden Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Dies gilt insbesondere für beschriebene Rechtszustände sowie Abmessungsangaben.
Eine Außenbesichtigung ist nur mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir Sie, das gesamte Grundstück ohne einen mit uns vereinbarten Termin nicht zu betreten.

Wohnungskategorie: Etagenwohnung
Etage: 1
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 253 m²
Frei Ab: sofort
Zimmerzahl: 3
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Parkplatz: Garage
Anzahl Parkplätze: 1
Gäste WC: ja
Aufzug: nein
Balkon: ja
Einbauküche: nein
Qualität der Ausstattung: luxus
Preis: 980000 €
Provisionsbetrag: 3,57 % inklusive MwSt. (vom notariell beurkundeten Kaufpreis)
Baujahr: 2016
Objektzustand: Erstbezug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: verfügbar
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Energieverbrauchskennwert: 58.1 kWh/(m²*a)