Grotebrune Immobilien
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2-Zimmer-EG-Wohnung, barrierefrei mit Balkon: ideal für Kapitalanleger, Singles und Paare



Objektbeschreibung

Die über eine Rampe im Eingangsbereich barrierefrei zu erreichende Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Wohnkomplex mit 50 Einheiten.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. (Hausmeister und Reinigungsdienst vorhanden)

Das Raumangebot eignet sich für Paare oder Alleinstehende. Die Wohnung ist frei und inzwischen unmöbliert.

Zunächst betreten Sie die Diele. Hier können Sie eine Garderobe und einen Schuhschrank unterbringen.
Das Wohnzimmer in L-Form bietet Platz für bequemen Sitzmöbel und eine kleine Essecke und ist mit hellen Fliesen (Fußbodenheizung) ausgestattet. Von hier aus betreten Sie den Balkon.
Die Küche ist nicht groß, bietet aber genügend Raum für eine funktionale Küchenzeile. Hier befindet sich auch ein Abstellraum, ideal geeignet für Vorräte, Putzutensilien und mehr.
Direkt nebenan befindet das Schlafzimmer. Hier wurde ein Laminatboden verlegt.

Das Badezimmer (mit Waschmaschinenanschluss) ist sanierungsbedürftig. Sinnvoll wäre es, eine barrierefreie Dusche einzubauen.

Sie sind interessiert? Gerne ermöglichen wir Ihnen zeitnah eine Innenbesichtigung.

Ausstattung

Was Sie hier erwartet:

- Diele
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Ein PKW Stellplatz kann auf Anfrage bei der Hausverwaltung angemietet werden.

Das Hausgeld beträgt EUR 215,- und setzt sich wie folgt zusammen:
umlagefähige Kosten monatlich EUR 112,-
nicht umlagefähige Kosten monatlich EUR 103,-
Die Stromkosten sind im Hausgeld nicht enthalten.

Lage

Sie befinden sich in einem reinen Wohngebiet im Süden von Wuppertal Ronsdorf (Schmitzfeld), und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt des bergischen Landes. Die Topographie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hügel oft bewaldet sind.

Neben der beliebten Schwebebahn ist Wuppertal bekannt für das international renommierte Tanztheater Pina Bausch, die Junior-Uni, den landschaftlich reizvollen Zoo, die Historische Stadthalle, das Opernhaus, den Skulpturenpark "Waldfrieden" des englischen Bildhauers Tony Cragg sowie eine vielfältige Clubkultur und diverse Kleinkunstbühnen, auf denen regelmäßig bekannte Künstler zu Gast sind.

Sonstiges

Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren allesamt auf Informationen, die uns der Verkäufer oder ein Dritter zur Verfügung gestellt hat. Ausgehend von der Richtigkeit dieser Informationen, die wir nur auf offensichtliche Unrichtigkeiten überprüft haben, wurde dieses Exposé erstellt. Für die Richtigkeit der zugrunde liegenden Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Dies gilt insbesondere für beschriebene Rechtszustände sowie Abmessungsangaben.

Wohnungskategorie: Erdgeschosswohnung
Etage: 0
Wohnfläche: 65 m²
Frei Ab: sofort
Zimmerzahl: 2
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Aufzug: ja
Keller: ja
Balkon: ja
Einbauküche: nein
Behindertengerecht: ja
Qualität der Ausstattung: normal
Preis: 44600 €
Nebenkosten: 215 €
Provisionsbetrag: 3,57 % inklusive MwSt. (vom notariell beurkundeten Kaufpreis)
Baujahr: 1973
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Strom
Energieausweis: verfügbar
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Energieverbrauchskennwert: 95.5 kWh/(m²*a)