Grotebrune Immobilien
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Haus im Haus: Alles frisch renoviert! Planen Sie doch schon mal Ihren Umzug...



Objektbeschreibung

Ein Angebot das Sie begeistern wird:

In dieser schönen Maisonette Wohnung mit Landhaus-Charme, fühlen Sie sich wie im eigenen Haus. Es erwartet Sie richtig viel Platz auf zwei Wohnebenen.

Über die seitliche Außentreppe gelangen Sie zum separaten Hauseingang. Die innenliegende Treppe führt zur Wohnung, die sich im ersten und im zweiten Obergeschoss befindet.

Bitte treten Sie ein, Sie werden schon erwartet!

Die Einbauküche ist nicht mehr ganz neu aber sehr gepflegt. Sie kann vom Mieter übernommen werden (Preis VB). Neben der Küche befindet sich das Esszimmer.

Auch die Einbaumöbel im Schlafzimmer können auf Wunsch übernommen werden. (Preis VB)

Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist ganz neu und überzeugt durch zeitlose Sanitärobjekte in weiß.

Im Wohnzimmer führt eine Treppe in das darüber liegende Kaminzimmer. Durch eine Tür gelangen Sie in die geräumige Diele. Von hier aus betreten Sie die große Dachterrasse, von der Sie einen sensationellen Ausblick ins Grüne genießen können.
Zwei Kinderzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und das Duschbad vervollständigen hier das Raumangebot.
Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Weitere Details erhalten Sie im Rahmen einer Innenbesichtigung.

Der Vermieter erwartet die Vorlage folgender Unterlagen:
- eine Schufa Auskunft
- die letzten drei Gehaltsabrechnungen
- eine Selbstauskunft
- eine Bescheinigung des bisherigen Vermieters, dass keine Mietschulden bestehen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Bitte kontaktieren Sie uns durch eine schriftliche Anfrage und teilen Sie uns dabei unbedingt Ihre Rufnummer mit. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen.

Ausstattung

Was Sie hier erwartet:

- Außentreppe mit separatem Hauseingang
- Flur und Treppenhaus (ca. 5,46 m²)
- 2 Abstellräumen (je ca. 1 m²)
- Treppe ins 1. OG

1. Obergeschoss:

- Wohnungseingangstür mit Gegensprechanlage
- Abstellkammer (6,55 m²)
- Schlafzimmer (15,55 m²)
- ganz neues Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC (6,05 m²)
- Küche inkl. Einbauküche (12,75 m²)
- Esszimmer mit Durchreiche zur Küche (15 m²)
- Wohnzimmer mit Treppe ins 2. OG (26,37 m²)

2. Obergeschoss:

- Kaminzimmer (27,35 m²)
- Wohndiele (12,25 m²) mit Zugang zur Dachterrasse
- Kinderzimmer 1 (11,76 m²)
- Kinderzimmer 2 (15 m²)
- Hauswirtschaftsraum für Waschen und Trocknen (6,80 m²)
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC (3 m²)
- Dachterrasse (18,12 m²)

Lage

Sie befinden sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im Wuppertaler Stadtteil Vohwinkel, ganz in der Nähe der Bahnstraße.
Als westlicher Stadtbezirk von Wuppertal ist Vohwinkel mit ca. 31.500 Einwohnern nach Elberfeld und Barmen der drittgrößte Stadtteil Wuppertals.

Die Infrastruktur ist gut, hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten, Geldinstitute und kleine Fachgeschäfte.
Schnell erreichen Sie von hier aus mit Bus und Schwebebahn die übrigen Stadtteile Wuppertals, sowie mit dem PKW die Autobahnanschlüsse der A46 Richtung Düsseldorf und Dortmund und der A1 Richtung Köln. Remscheid und Solingen sind von diesem Standort ebenfalls gut zu erreichen.

Sonstiges

Hinweis:

Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren allesamt auf Informationen, die uns der Vermieter oder ein Dritter zur Verfügung gestellt hat. Ausgehend von der Richtigkeit dieser Informationen, die wir nur auf offensichtliche Unrichtigkeiten überprüft haben, wurde dieses Exposé erstellt. Für die Richtigkeit der zugrunde liegenden Informationen, wird daher keine Haftung übernommen. Dies gilt insbesondere für beschriebene Rechtszustände sowie Abmessungsangaben.

Wohnungskategorie: Maisonette
Etage: 1
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 175 m²
Frei Ab: sofort
Zimmerzahl: 6
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Parkplatz: Außenstellplatz
Aufzug: nein
Balkon: ja
Einbauküche: ja
Qualität der Ausstattung: gehoben
Nebenkosten: 355 €
Letzte Modernisierung: 2017
Objektzustand: vollständig renoviert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Strom
Energieausweis: verfügbar
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Energieverbrauchskennwert: 135.1 kWh/(m²*a)