Grotebrune Immobilien
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Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum: außergewöhnliches Platzwunder auf zwei Ebenen



Objektbeschreibung

In einer ruhigen Privatstraße befindet sich diese im Jahre 1976 erbaute Immobilie, die vor allem durch ihre außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung begeistert und eine hohe Wohnqualität bietet.

Ein echter Geheimtipp....

Über mehrere Stufen oder über den geschwungen angelegten und somit barrierefreien Weg erreichen Sie den Hauseingang.
Herzlich willkommen, Sie werden schon erwartet!

Zunächst befinden Sie sich im geräumigen Windfang, ideal geeignet für Ihre Garderobe, einen Spiegel, einen Sessel und hübsche Accessoires. Durch eine doppelflügelige Holztür erreichen Sie die gemütliche Wohndiele mit bodentiefen Fenster-Schiebeelementen, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Der ca. 43 m² große und repräsentative Wohnbereich mit seinem offenen Kamin, lässt individuelle Gestaltungsideen zu und kann geschickt in verschiedene Funktionsbereiche aufgeteilt werden.
Von hier aus erreichen Sie das Esszimmer, durch dessen großes Fenster Sie einen unverbauten Weitblick über Wälder, Hügel und Wiesen genießen können.
Die Tür zur angrenzenden Küche wurde zu einer Durchreiche umfunktioniert, lässt sich aber leicht wieder zum Esszimmer hin öffnen.
Auf dieser Wohnebene befinden sich auch das Arbeits- oder Gästezimmer und das Tageslicht-Duschbad, das erst vor wenigen Jahren behindertengerecht umgebaut wurde.

Über eine offene Treppe mit Holzstufen erreichen Sie das Obergeschoss. Die ca. 33 m² große Wohndiele ist ein perfekter Rückzugsort oder eignet sich als Gemeinschaftsbereich.
Hier oben befinden sich zudem das Elternschlafzimmer und zwei identische Kinderzimmer. Die Ausstattung des geräumigen Tageslichtbades stammt noch aus dem Baujahr und bedarf der Erneuerung.
Ein weiterer Raum, der im Grundriss als separates WC ausgewiesen ist, verfügt über Wasser- und Küchenanschlüsse, wird aber derzeit als Abstellraum genutzt.
Im gesamten Wohnbereich ist heller Teppichboden verlegt. Dieser bedarf ebenfalls der Erneuerung.

Fazit: Es erwartet Sie ein wahres Platzwunder mit ganz viel Potential!

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte.

Ausstattung

Was Sie hier erwartet:

Erdgeschoss:

- Windfang
- Diele mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Wohnbereich mit offenem Kamin
- Esszimmer
- Küche
- Arbeits- bzw. Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC (behindertengerecht)
- Treppe zu Obergeschoss

Obergeschoss:

- große Wohndiele
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Abstellraum
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen, Bidet und WC

Keller:

- Waschküche mit Zugang zur Garage
- Hobbyraum
- Bar
- Schwimmbad (in Vorbereitung)
- WC, Abstellraum, Heizungsraum


Zum Haus gehören eine große Garage und ein Außenstellplatz.

Weitere Details erhalten Sie im Rahmen einer Innenbesichtigung.

Lage

Zentral aber ruhig, Stadt nah und doch im Grünen befindet sich die attraktive Immobilie in bevorzugter Wohnlage von Wuppertal.
Die Infrastruktur ist gut und bietet mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Schnell gelangen Sie von hier aus zu den Zubringern der A 46 in Richtung Düsseldorf und Dortmund. In ca. 30 Autominuten erreichen Sie alle Metropolen des Ruhrgebietes. Wuppertal verfügt außerdem über einen ICE Anschluss.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt des Bergischen Landes. Die Topographie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hügel oft bewaldet sind.

Sonstiges

Hinweise:

Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren allesamt auf Informationen, die uns der Eigentümer oder ein Dritter zur Verfügung gestellt hat. Ausgehend von der Richtigkeit dieser Informationen, die wir nur auf offensichtliche Unrichtigkeiten überprüft haben, wurde dieses Exposé erstellt. Für die Richtigkeit der zugrunde liegenden Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Dies gilt insbesondere für beschriebene Rechtszustände sowie Abmessungsangaben.

Haustyp: Einfamilienhaus
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 218 m²
Grundstücksfläche: 856 m²
Frei Ab: nach Absprache
Zimmerzahl: 6
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Parkplatz: Garage
Anzahl Parkplätze: 1
Keller: ja
Behindertengerecht: ja
Qualität der Ausstattung: normal
Preis: 415000 €
Provisionsbetrag: 3,57 % inklusive MwSt. (vom notariell beurkundeten Kaufpreis)
Baujahr: 1976
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweis: verfügbar
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Energieverbrauchskennwert: 240 kWh/(m²*a)